اجاره به شرط تمليك

 

 

تعريف: عقد اجاره‌اي است كه در آن شرط شود مستأجر در پايان مدت اجاره، در صورت عمل به شرايط مندرج در قرارداد، عين مستأجره را مالك شود.

موارد استفاده:

1. اجاره اموال منقول براي بخش‌هاي توليدي (كشاورزي، صنعتي، معدني) و خدماتي كه عمر مفيد آن‌ها بيش از دو سال باشد.
2. واحدهاي مسكوني انفرادي كه توسط بانك مستقيماً و يا از طريق يكي از عقود احداث شده باشد.

 

تسهيلات اجاره به شرط تمليك براي خريد ملك و محل كار:

در اين تسهيلات شرط مي‌شود كه مستأجر در پايان مدت اجاره و در صورت عمل به شرايط مندرج در قرارداد عين مستأجره را مالك گردد. اين نوع تسهيلات براي گردش امور توليدي، خدماتي و هم‌چنين مسكن مورد استفاده قرار مي‌گيرد.

شرايط:

1. مدت بازپرداخت اين نوع تسهيلات حداقل دو سال مي‌باشد. تعيين مدت بازپرداخت بيش از دو سال با تشخيص بانك خواهد بود.
2. متقاضي مكلف است در حفظ و نگهداري ملك خريداري شده دقت لازم را به عمل آورد و هرگونه خسارت ناشي از اهمال متقاضي را جبران نمايد.
3. متقاضي مكلف است، در صورت تشخيص بانك، ملك را به نفع بانك بيمه كامل نمايد.
4. در صورت پرداخت كل مال‌الاجاره، طبق قرارداد، يا تسويه قبل از موعد آن، ملك خريداري شده به نام متقاضي منتقل خواهد شد.
5. از وضعيت مالي متقاضي يا ضامن، توسط مأمور بانك، اطلاعات لازم اخذ خواهد شد.
6. استعلام از دارايي محل، به منظور اعطاي تسهيلات بيش از مبلغ پنجاه ميليون ريال براي اشخاص حقيقي و دويست و پنجاه ميليون ريال براي اشخاص حقوقي، به عمل خواهد آمد.
7. استعلام تعهدات مشتري از بانك مركزي، طبق سقف‌هاي تعيين شده، صورت خواهد گرفت.
8. فعال بودن حساب جاري مورد بررسي قرار خواهد گرفت.

مدارك مورد نياز:

1. اصل و تصوير شناسنامه متقاضي و ضامن يا اساسنامه يا شركت نامه اشخاص حقوقي.
2. اصل و تصوير آگهي تأسيس و آخرين تغييرات شركت.
3. اصل و تصوير شناسنامه مديران.
4. تراز نامه و صورت‌هاي مالي شركت.
5. اصل و تصوير سند مالكيت ملك درخواستي با كاربري تجاري يا اداري.
6. اصل مبايعه يا قول نامه خريد ملك.
7. ارايه سند مالكيت وثيقه اضافي يا سفته يا ساير وثايق قابل قبول در صورت نياز.
8. تأمين حدال 20 درصد قيمت خريد ملك.
9. تكميل فرم درخواست.
10. خريد ملك به نام بانك و تنظيم قرارداد داخلي اجاره به شرط تمليك.